وحدات تحت الإنشاء  للبيع على الخارطة 

تعريف المنتج

شــراء عـقار سكني تحت الإنشاء من خـلال جــهـات التـمويـل (فيلا – تاون هاوس – شقه) بمواصفات محددة من مطور عقاري في مشروع محدد ويتم بنائها خلال 3 سنوات بالحد الأقصى.

معايير الدعم و احتساب الدعم العيني

الدعم العيني

هو عبارة عن خصم جزء من قيمة الأرض أو الوحدة السكنية التي يحصل عليها المستفيد من قبل وزارة الإسكان وذلك حسب المعادلة :

قيمة الأرض – قيمة التخفيض = قيمة الدعم العيني

(قيمة التخفيض) (يكون التخفيض من قيمة الأرض على مشاريع البيع على الخارطة التي تكون على أراضي وزارة الإسكان فقط)

الدعم السكني

دعم أرباح التمويل العقاري لأصل مبلغ لا يتجاوز 500 ألف ريال بناء على مصفوفة الدعم السكني والتي تعتمد على دخل المستفيد وعدد أفراد الأسرة.

الدعم السكني المستحق للمستفيد لمنتج البيع على الخارطة إجمالي مبلغ الدعم السكني المقدم للمستفيد هو:

قيمة الدعم العيني+ قيمة الدعم المستحق لبرنامج القرض العقاري المدعوم

الأمثلة:

ً الأسئلة الاكثر شيوعا:

1- لوحظ انه تمت إضافة عبارة “الدعم العيني” في عقد الدعم السكني على منتج وحدات تحت الانشاء؟

نسعى في وزارة الإسكان لتطوير منتجاتنا لنقدم اسعار مخفضة للمستفيدين مما يسهل على المواطنين تملك المسكن المناسب وبالتالي يتم تخفيض سعر الوحدة السكنية في بعض مشاريع برنامج سكني، مما يخفض سعر قسط التمويل على المواطن وكذلك قيمة الدفعة المقدمة لارتباطها بتخفيض سعر الشراء.

2- ما المقصود بالدعم العيني المذكور في عقد الدعم السكني للوحدات تحت الانشاء؟

يقصد بالدعم العيني الفرق بين قيمة الارض والسعر الممنوح للمستفيد عند شراء من مشاريع برنامج سكني، حيث تحتسب قيمة الأرض ضمن الدعم الإجمالي عند الشراء في مشاريع برنامج سكني الواقعة على أراضي الوزارة منذ بدء الآلية الجديدة

3- هل مبلغ التمويل تغير مع الإجراءات الجديدة؟ او هل يعني تطبيق آلية دعم جديدة بأن المبلغ 500 الف
سيقل/سيتغير؟

لا يوجد تغيير في قيمة اصل مبلغ التمويل بحيث يتم احتساب الدعم بحد اقصى 500 الف ريال.

4- تم توقيع عقد شراء لوحدة سكنية تحت الانشاء خلال عام 2020 او قبلها، هل سيتغير القسط الذي ادفعه الآن؟وهل سيتغير قسط الدعم ؟

لا يوجد تغيير على قيمة الأقساط للعقود الموقعة.

5- هل تطبق آلية الدعم الجديدة على المستحقين لدى الصندوق او سكني؟ ام على المسجلين الجدد فقط؟

تطبق الآلية على جميع المستفيدين المستحقين والغير موقعين للعقود بحيث تحتسب قيمة الأرض ضمن الدعم الإجمالي عند الشراء من مشاريع برنامج سكني بالشراكة مع القطاع الخاص الواقعة على أراضي الوزارة منذ بدء الآلية الجديدة.

6- تقدمت في عام 2021 لشراء وحدة سكنية تحت الإنشاء في نفس المشروع الذي اشترى منه احد اقاربي خلال2020 ،وعند مقارنة العقود وجدنا فروقات في الدعم. ما هو السبب؟

تحتسب قيمة الأرض ضمن الدعم الإجمالي عند الشراء في مشاريع برنامج سكني بالشراكة مع القطاع الخاص الواقعة على أراضي الوزارة منذ بدء الآلية الجديدة.

7- بالنسبة للعقود القديمة بالدعم القديم هل ستبقى مستمرة أم سيتم التعديل عليها؟

جميع العقود الحالية مستمرة بدون تغيير.

8- هل آلية الدعم يتم تطبيقها على كافة المشاريع ام انها محددة بالمشاريع الجديدة فقط والتي سيتم طرحهاً ابتداءا من 2021؟

نعم، يتم تطبيق آلية الدعم على كافة المشاريع الواقعة على أراضي الوزارة منذ بدء الآلية الجديدة

9- كم يبلغ الحد الأدنى من الدعم مع تطبيق الآلية الجديدة؟ وهل يمكن ان يصل الدعم إلى صفر؟

يتم احتساب قيمة الدعم السكني بناء على مصفوفة الدعم بعد خصم قيمة الدعم العيني.

:المصدر

منصة سكني

لمزيد من المعلومات اضغط هنا