اهم الشروط المتعلقه بالعقار الذي ينوي المطور العقاري القيام بتطويره ويرغب في التقدم على طلب الاسترداد الضريبي لضريبة القيمة المضافة :

1.  أن يكون العقار محل التوريد العقاري المؤهل للاسترداد مملوكاً للمطور العقاري بموجب محررات رسمية، وبالنسبة لصناديق الاستثمار العقارية أن يكون العقار محل التوريد العقاري المؤهل محفوظاً لدى أمين حفظ أصول الصندوق المعين كأمين حفظ وفق لوائح وتعليمات هيئة السوق المالية ..
2.  أو أن يكون المطور العقاري حائزاً لذلك العقار كمشترٍ بموجب عقد تأجير تمويلي منتهي بالتملك، أو عقد إجارة منتهية بالتملك من جهة مرخصة نظاماً
3. ‏أو أن يكون العقار محل طلب الاسترداد مخصصاً لأحد مشاريع البيع على الخارطة وفقاً للأنظمة

وفقاً للأنظمة واللوائح والضوابط والتعليمات السارية في المملكة، وصادر للعقار قرار من لجنة البيع والتأجير على الخارطة بالترخيص لأحد مشاريع البيع على الخارطة، ويتم تطويره من قبل المطور العقاري المؤهل بموجب اتفاقية شراكة بين المطور والشخص الذي يملك العقار وفق المحررات الرسمية.

يمكـن للهيئـة اسـتثناء الفئـات المنصـوص عليهـا فـي الاتفاقيـة مـن دفـع الضريبـة  (الاسترداد الضريبي)عنـد تلقـي السـلع والخدمـات فـي اململكـة، والسـماح لهـا باسـترداد الضريبـة التـي تكبدتهـا علـى السـلع والخدمـات، وذلك وفقاً للشروط والضوابط التي تحددها الائحة.

كما أجازت للمطور العقاري المؤهل للاسترداد الاعتراض على قرارات الهيئة، وفقا لما تقضي به قواعد عمل لجان الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبية، وتعد هذه القواعد والإجراءات جزءا لا يتجزأ من الأحكام الواردة في الفقرة الـ14 من المادة الـ70 من اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة ومكملاً لها.